为优化土地资源配置，促进土地节约集约利用，市自然资源和城乡建设局打响盘活存量建设用地攻坚战，针对我市城区北湖宜居板块核心区域的两宗总面积159.89亩相邻优质住宅用地闲置的问题，我局积极盘活存量土地要素资源，服务城市和产业集中高质量发展。

一是多措并举，创新盘活。为破解土地闲置困局，采取“规划先行+市场引导”双轮驱动策略：将地块回收后，纳入天门市“存量房地产用地一张图”，大力开展优质房地产用地推介；同步优化用地规划，经天门市政府规委会会议研究，将住宅用地增加5%商业用地比例，容积率设定为1.4，允许建设第四代生态住宅；创新土地供应，采取“分割重组”方式，将原两宗地重新划分为104.45亩和55.44亩。

二是市场运作，精准招商。经多轮精准招商，2024年4月启动的104.45亩地块挂牌出让吸引多家房企咨询了解，最终天门市国舜置业有限公司以1.8524亿元成功竞得。项目规划建设18栋高档住宅，配套建设2492㎡社区商业综合体，采用第四代建筑垂直绿化设计，户均配置空中花园。目前项目已实现“拿地即开工”，正在如火如荼建设中。

三是保障民生，提升效益。该地块盘活实现多重效益：一是释放土地价值，政府获得土地出让金1.8524亿元；二是化解历史遗留闲置土地；三是带动片区开发，吸引多家品牌房企跟进考察剩余地块；四是提升居住品质，新增改善型住房652套，预计可形成约12万㎡高品质住区。此案例为四五线城市盘活存量用地提供了“规划调优+精准供地+产品创新”的样本，充分彰显政府“稳市场、保民生”的施政智慧。